تمدید خودکار اجارهنامهها در سال ۱۴۰۵: سقف افزایش اجارهبها ۲۵ درصد تعیین شد
تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ با درخواست مستأجر
با تصویب سران سه قوه، تحولی مهم در بازار اجاره مسکن کشور رقم خورد. بر این اساس، تمامی قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که تا پایان سال ۱۴۰۵ به اتمام میرسند، در صورت تمایل مستأجر، به صورت خودکار برای یک سال دیگر تمدید خواهند شد. این مصوبه با هدف ایجاد ثبات و حمایت از قشر مستأجر در شرایط کنونی بازار مسکن اتخاذ شده است.
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، روابط عمومی ادارهکل راه و شهرسازی جنوب کرمان اعلام کرده است که سقف افزایش اجارهبها در سراسر کشور برای این تمدیدهای خودکار، حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. این نرخگذاری دقیق، مانع از افزایشهای بیرویه اجارهبها و فشارهای اقتصادی مضاعف بر مستأجران خواهد شد.
ممنوعیت صدور حکم تخلیه بدون دلیل
یکی از مهمترین ابعاد این مصوبه، تکلیف مراجع قضایی است. بر اساس این قانون، دادگاهها صرفاً به دلیل پایان مدت قرارداد، مجاز به صدور دستور تخلیه به درخواست موجر نخواهند بود. این اقدام، امنیت خاطر بیشتری را برای مستأجران فراهم میآورد و از جابجاییهای ناخواسته جلوگیری میکند.
البته، این ممنوعیت دارای استثنائاتی است که حقوق موجران را نیز در نظر گرفته. در مواردی خاص، موجر میتواند با ارائه مدارک و مستندات قانونی، درخواست تخلیه ملک را از مراجع قضایی پیگیری کند.
استثنائات تمدید خودکار قرارداد اجاره
مصوبه سران سه قوه، چهار مورد را از شمول تمدید خودکار قراردادهای اجاره مستثنی کرده است که در ادامه به تفصیل به آنها میپردازیم:
- تخریب و نوسازی ملک: اگر مالک برای تخریب، نوسازی یا انجام تعمیرات اساسی، پروانه قانونی از مراجع ذیصلاح کسب کرده باشد، قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد. این مورد به منظور تسهیل بازسازی و بهبود بافت فرسوده شهرها در نظر گرفته شده است.
- انتقال قطعی ملک: در صورتی که ملک به صورت قطعی و رسمی به شخص دیگری منتقل شود، مستأجر موظف است حداکثر ظرف دو ماه پس از انتقال سند و در صورت پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. این بند، حقوق مالک جدید را تضمین میکند.
- نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل: چنانچه نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل وی برای سکونت در ملک توسط مرجع قضایی صالح احراز شود، امکان تمدید خودکار قرارداد وجود نخواهد داشت. این مورد برای حفظ حقوق سکونتی مالکان پیشبینی شده است.
- عدم ایفای تعهدات مستأجر: اگر مستأجر در قرارداد قبلی به تعهدات خود از جمله پرداخت بهموقع اجارهبها، شارژ و سایر هزینههای قانونی عمل نکرده و موجب ورود خسارت قابل توجه به موجر شده باشد، موجر میتواند درخواست صدور حکم تخلیه را مطرح کند. این بند، ضمانت اجرایی برای رعایت مفاد قرارداد توسط مستأجر است.
توصیههای ادارهکل راه و شهرسازی جنوب کرمان
روابط عمومی ادارهکل راه و شهرسازی جنوب کرمان از تمامی موجران و مستأجران درخواست کرده است که در صورت بروز هرگونه اختلاف در اجرای این مصوبه، موضوع را از طریق مراجع قضایی صالح پیگیری کنند. این اقدام به منظور حفظ حقوق طرفین و حل و فصل اختلافات در چارچوب قانون انجام میشود.
همچنین، بر اساس مصوبه شورای مسکن استان و با استناد به بررسیهای میدانی و نرخ تورم سالانه منتهی به اسفندماه ۱۴۰۴، حداکثر افزایش اجارهبها برای قراردادهای جدید با مستأجران جدید در شهر جیرفت، در صورت عدم تمدید قرارداد با مستأجر قبلی، ۳۰ درصد تعیین شده است. این نرخگذاری محلی، نشاندهنده توجه به شرایط خاص هر منطقه است.
